Як продати нерухомість в Україні, перебуваючи за кордоном: поради ЮрШтабу

Багато українців, які виїхали за кордон через війну, прагнуть продати свою нерухомість вдома. Зробити це дистанційно цілком можливо, не повертаючись до України, запевняють фахівці ЮрШтабу.

Ключовим кроком є призначення надійної особи в Україні, яка виступить вашим представником і проведе угоду від вашого імені.

Оформити таку довіреність за кордоном можна двома способами:

• в українському консульстві;
• у місцевого нотаріуса (зверніть увагу, що в такому разі, залежно від країни, можуть знадобитися апостиль або легалізація, а також переклад документа українською мовою).

Юристи наголошують: довіреність – це не просто формальність. Занадто широкі повноваження можуть призвести до небажаних наслідків. Тому ще до оформлення документа важливо чітко продумати умови продажу та межі дій представника.

У довіреності не варто писати «можна все». Краще конкретно зазначити, яку саме квартиру уповноважений має право продати та які дії може виконувати. Найкращий варіант – заздалегідь узгодити текст довіреності з нотаріусом в Україні, який проводитиме угоду.

Перед підписанням угоди український нотаріус ретельно перевірить право власності, наявність можливих арештів чи обтяжень на нерухомість, а також документи представника та його повноваження. Додаткові питання можуть виникнути, якщо квартира була придбана у шлюбі або якщо до неї стосуються права дітей.

Після всіх перевірок представник підписує договір купівлі-продажу у нотаріуса в Україні від імені власника. Отже, сам власник може в цей момент перебувати, наприклад, у Польщі, Німеччині чи Чехії.

Найважливіший момент – передача коштів. Для безпеки варто заздалегідь продумати порядок розрахунків так, щоб гроші за продану нерухомість надходили безпосередньо власнику, а не залишалися в розпорядженні представника.