Ринок оренди житла в Україні: OLX назвав лідерів попиту у липні 2026 року

Ринок довгострокової оренди житла в Україні у липні 2026 року демонстрував чіткі регіональні тренди: найбільший попит зафіксовано на будинки, тоді як західні області активно шукали кімнати. Про це свідчить нове дослідження від OLX Нерухомість.

Попри те, що загальна безпекова ситуація продовжує впливати на ринок, показники відгуків на 1 оголошення цього року вищі, ніж у 2025. На попит також впливає внутрішня міграція населення та сезонність.

Центральні та північні області України

У центральних та північних регіонах у липні 2026 року найвища активність шукачів спостерігалася у сегменті довгострокової оренди будинків. Зокрема, найбільший попит відзначено у Кіровоградській та Полтавській областях, де фіксували 52 відгуки на 1 оголошення. У Черкаській області цей показник становив 42 відгуки, а у Житомирській — 28. Натомість у Київській області попит на оренду будинків помітно нижчий — близько 10 відгуків на 1 оголошення.

Щодо квартир, у цих регіонах попит на 1-кімнатні та 2-кімнатні квартири був майже на одному рівні. У Житомирській та Кіровоградській областях налічувалося орієнтовно 38-39 відгуків на 1 оголошення в обох сегментах. У Полтавській — 29-31 відгук, а у Київській — 19-20 відгуків.

Найвищі показники попиту по всій країні у категорії довгострокової оренди квартир зафіксовано у Черкаській області. Тут у липні 2026 року на 1 оголошення про оренду 2-кімнатної квартири було 44 відгуки, а про оренду 1-кімнатної — 40.

Попит на оренду кімнат у центральних та північних регіонах менший, ніж на інші види житла. Серед аналізованих областей він є найбільшим у Житомирській області — в середньому 32 відгуки на 1 оголошення.

Західні області України

На заході України у липні 2026 року фіксували високий попит у сегменті оренди кімнат. Так, у Тернопільській області показник сягнув 43 відгуків на 1 оголошення. В Івано-Франківській — 35 відгуків, а у Чернівецькій — 33. У Львівській та Волинській активність була на рівні 28 відгуків на 1 пропозицію оренди кімнати.

Щодо довгострокової оренди квартир, помітний попит спостерігався на 2-кімнатні — у більшості областей показники вищі, ніж у сегменті 1-кімнатних. Лідирує Хмельницька область із показником 34 відгуки на 1 оголошення з пропозицією оренди 2-кімнатної квартири. У Тернопільській та Івано-Франківській — 29 та 28 відгуків відповідно. У Волинській та Чернівецькій — 26 відгуків на 1 оголошення. У Рівненській області найвищий попит також фіксували у сегменті оренди 2-кімнатних квартир: 21 відгук на 1 оголошення.

Південні та південно-східні області України

Безпекова ситуація та наближеність до лінії фронту впливають на рівень попиту. Тому у південних та південно-східних областях фіксували нижчі показники, ніж на заході та в центрі країни, проте вони зросли, порівняно з даними минулого року.

У липні 2026 року найбільшу кількість відгуків на 1 оголошення спостерігали у сегменті довгострокової оренди будинків. У Херсонській області показник сягнув 35 відгуків на 1 оголошення, а у Дніпропетровській — 31 відгук. Також активно шукали будинок для оренди у Запорізькій та Миколаївській областях, де було орієнтовно 25-26 відгуків на 1 оголошення.

На другому місці за попитом у цих регіонах — кімнати. Найбільш затребуваними вони були в Одеській та Дніпропетровській областях, маючи близько 27 відгуків на 1 оголошення. На рівні 23-25 відгуків був попит у Запорізькій та Миколаївській. На відміну від будинків, у Херсонській області попит на оренду кімнат найнижчий (11 відгуків на 1 оголошення).

У категорії довгострокової оренди квартир більш затребуваними є 1-кімнатні. У проаналізованих регіонах попит шукачів у липні 2026 року перебував на рівні 18-25 відгуків. Найвищий показник, 25 відгуків на 1 оголошення, зафіксовано у Дніпропетровській та Миколаївській областях, а найнижчий — у Херсонській, 18 відгуків.

Східні області України

У цих регіонах фіксували інтерес шукачів до довгострокової оренди будинків: 37 відгуків на 1 оголошення у Харківській області та 27 відгуків — у Сумській.

Далі за попитом — 1– та 2-кімнатні квартири. У Сумській області на довгострокову оренду квартир мали 18 відгуків на 1 оголошення, а у Харківській — близько 30 відгуків на 1 оголошення на обидва типи квартир.

Кімнати тут є менш затребуваними: у Сумській області середній показник склав 25 відгуків на 1 оголошення, а у Харківській — 19. Це значно менше, якщо порівнювати з попитом на інші типи нерухомості.

Фактори впливу

На ситуацію на ринку довгострокової оренди, як і раніше, впливає безпековий фактор, внутрішня міграція населення, а також сезонність. Вищий попит на будинки у низці областей свідчить про прагнення орендарів знайти більш автономне житло. Натомість активний пошук кімнат на заході може бути пов’язаний із початком навчального сезону та пошуком студентами доступних та доступних варіантів для оренди.

У областях із високими безпековими ризиками одним із факторів, що впливає на пожвавлення ринку оренди, є внутрішня міграція до сусідніх регіонів та пошук більш безпечного варіанту житла.