Ціни на квартири в Києві у 2026: реальна вартість та різниця з оголошеннями

Ціни на однокімнатні квартири на вторинному ринку Києва зросли на 5% за рік, досягнувши 68,5 тисяч доларів у вересні 2026 року. Однак, за даними аналітики ЛУН, реальна вартість укладених угод значно відрізняється від цін в оголошеннях, передає 24 канал.

Медіанна вартість двокімнатного житла піднялася на 2%, становлячи 102 тисячі доларів. При цьому трикімнатні квартири утримали свою ціну, залишившись на позначці 150 тисяч доларів, без змін порівняно з минулим роком.

Експерти ЛУН підкреслюють суттєву різницю між заявленою та фактичною вартістю продажу. Так, однокімнатні квартири, що в оголошеннях коштують 68,5 тисяч доларів, реально продавалися в середньому за 55,5 тисяч доларів, демонструючи розрив у 13 тисяч доларів.

Для двокімнатного житла ця різниця ще помітніша: при стартовій ціні 102 тисячі доларів, угоди укладалися за 79,5 тисяч доларів (розрив у 22,5 тисячі доларів). Трикімнатні квартири з оголошень за 150 тисяч доларів фактично продавали за 98 тисяч доларів, що становить різницю у 52 тисячі доларів. Найбільший розрив зафіксовано для 4+-кімнатних квартир, які при стартових 380 тисячах доларів купували за 247 тисяч доларів, з різницею в 133 тисячі доларів.

На ринку нерухомості Києва також зберігається значна цінова диспропорція між районами. Наприклад, трикімнатна квартира у Деснянському районі коштує 77 тисяч доларів, що дешевше за однокімнатну у Шевченківському (87 тисяч доларів) або Печерському (145 тисяч доларів).

Найдорожче житло традиційно пропонують у Печерському районі: однокімнатні квартири тут стартують від 145 тисяч доларів, двокімнатні — від 207 тисяч доларів, а трикімнатні — від 335 тисяч доларів. У Шевченківському районі ціни становлять 87 тисяч доларів, 127 тисяч доларів та 210 тисяч доларів відповідно.

Найдешевшим залишається Деснянський район, де однокімнатні квартири коштують 43,7 тисячі доларів, двокімнатні — 61,5 тисячі доларів, а трикімнатні — 77 тисяч доларів. Середній ціновий сегмент займають Дніпровський район (однокімнатні — 58 тисяч доларів, трикімнатні — 107 тисяч доларів), а також Оболонський та Солом’янський райони, де трикімнатні квартири коштують близько 120 тисяч доларів.

Додатково Київрада прийняла рішення докапіталізувати «Київміськбуд» на 3 мільярди гривень. Ці кошти спрямують на добудову житлових комплексів.