Ціни на житло зростуть: новобудови подорожчають на 3-10% вже восени

Українські забудовники готуються переглянути ціни на житло: у вересні-жовтні середня вартість квадратного метра у найбільш затребуваних новобудовах може зрости щонайменше на 3-5%. Такий прогноз озвучила Маріанна Бігунець, комерційна директорка будівельної компанії GAZDA.

Аналітики компанії прогнозують, що найімовірніше підвищення цін відбудеться в житлових комплексах із рівнем готовності понад 50% та запланованим введенням в експлуатацію до кінця 2026 року. Водночас, девелопери можуть коригувати ціни і в проєктах на ранніх стадіях будівництва, якщо роботи йдуть за графіком, а покупці бачать стабільну динаміку.

Як стверджує фахівчиня, ще одним чинником для перегляду цін є зростання безпосередньої собівартості будівництва. Це пов’язано з пошкодженнями виробничих підприємств та складської інфраструктури, ускладненнями в постачанні та потребою заміщувати українські матеріали дорожчими іноземними аналогами.

Це не означає, що ціна для покупця автоматично збільшиться на ті самі 10%. Частину подорожчання забудовники можуть певний час компенсувати власним прибутком, коригуючи структуру закупівель або використовуючи сформовані запаси матеріалів. Однак, подальше зростання витрат звужує можливості такого стримування, а отже, дедалі сильніше підштовхуватиме забудовників до перегляду вартості вже найближчим часом.

Окрема ситуація спостерігатиметься в уже введених в експлуатацію житлових комплексах та будинках, завершення яких заплановане безпосередньо на осінь. Через концентрацію так званого «тактичного» попиту, пов’язаного з наслідками війни, подорожчання окремих квартир у таких об’єктах може бути більш відчутним і сягнути 7-10%.

Восени покупці дедалі частіше цінуватимуть визначеність і безпеку. Чим ближче будинок до завершення та чим зрозуміліший термін заселення, тим менше ризиків. Саме ця впевненість фактично стає вагомою частиною вартості квартири. Тому ринок може дорожчати нерівномірно: найбільша цінова динаміка концентруватиметься навколо готових і близьких до завершення житлових комплексів.

За прогнозом Маріанни Бігунець, у вересні-жовтні від 60% до 70% активних покупців цікавитимуть насамперед готові або максимально наближені до завершення квартири, а також житло з уже виконаним ремонтом. Водночас понад половина потенційних покупців принаймні розглядатиме новобудови у відносно безпечних західних регіонах України, насамперед у Львові, Ужгороді, Івано-Франківську, Луцьку та Тернополі.

Додатковою перевагою придбання квартири з готовим ремонтом є те, що вартість облаштування житла також зростає. На ринку вже фіксується підвищений попит на побутову техніку та окремі групи оздоблювальних будматеріалів. Пошкодження виробничих та складських потужностей може додатково вплинути як на ціни, так і на терміни постачання. Таким чином, для тих, хто вже вирішив придбати житло, тривале відкладання рішення може означати не лише дорожчий квадратний метр, а й більші майбутні витрати на ремонт та комплектацію квартири.

За її словами, наразі не йдеться про втрату Києвом чи Одесою інвестиційної привабливості. Однак упродовж найближчих 4-5 місяців для частини покупців, які не прив’язані до конкретного міста роботою чи бізнесом, безпековий чинник може тимчасово переважити традиційні аргументи великого міста.