Ціни на однокімнатні квартири в Україні зросли вдвічі за 7 років

Ціни на однокімнатні квартири на вторинному ринку в обласних центрах України за сім років зросли вдвічі, а в деяких містах – майже втричі. Водночас у прифронтових регіонах вартість такого житла суттєво знизилася. Про це свідчать дані аналізу OLX Нерухомість за період з серпня 2019 до серпня 2026 року.

Найбільше подорожчання за цей період зафіксовано переважно в обласних центрах заходу України. Справжніми лідерами зростання стали Івано-Франківськ та Ужгород.

Так, якщо у серпні 2019 року в Івано-Франківську однокімнатну квартиру можна було придбати в середньому за $17,2 тис., то у 2026 році медіанна ціна вже наблизилася до $50 тис. Це дорожче майже втричі — на 189%.

На другому місці – Ужгород, де житло подорожчало на 128%. У доковідному 2019 році медіанна вартість однокімнатної квартири становила близько $33,7 тис., тоді як зараз — близько $77 тис.

Третю позицію займає Кропивницький зі зростанням на 110%. За сім років медіанна ціна тут збільшилася з $15 тис. до $31,5 тис.

До п’ятірки міст із найбільшим зростанням також увійшли Чернівці, де медіанна вартість однокімнатної квартири зросла на 107% — з $29 тис. до $60 тис., та Рівне, де приріст становив 97% — з $28 тис. до $55 тис.

«Після 2022 року безпекова ситуація стала одним із ключових факторів, що впливають на динаміку цін на житло, — каже Оксана Остапчук, керівниця сектору з розвитку продажів OLX Нерухомість. — Тоді як у містах, які перебувають ближче до зони бойових дій або регулярно зазнають обстрілів, ціни в доларовому еквіваленті залишаються нижчими за доковідний рівень».

Майже наздогнав лідерів рейтингу Тернопіль: медіанна вартість однокімнатної квартири на вторинному ринку зросла тут на 96% — з $26,5 тис. у серпні 2019 року до $51,8 тис. у серпні 2026-го.

Майже така сама динаміка у Луцьку — приріст склав 94%, а медіанна ціна піднялася з $31 тис. до $60 тис. Ще на 85% подорожчали однокімнатні квартири в Житомирі — з $27,5 тис. до $51 тис.

Однаковий відсоток зростання (82%) зафіксували одразу у двох містах: у Львові медіанна вартість збільшилася з $42 тис. до $76,4 тис., а у Вінниці — з $32,5 тис. до $59 тис.

Дещо помірнішою, але все ще суттєвою була динаміка в Хмельницькому: за сім років медіанна ціна зросла на 68% — з $26,5 тис. до $44,5 тис. У Черкасах приріст становив 53%, а вартість піднялася з $31 тис. до $48 тис. Схожі цифри по змінах бачимо і в Чернігові: медіанна ціна однокімненної квартири зросла з $22,5 тис. до $34 тис., тобто приблизно на 51%.

У чотирьох обласних центрах зростання медіанної вартості однокімнатних квартир за сім років не перевищило 50%:

• Полтава — 48%: з $26,7 тис. у 2019 році до $39,5 тис. у 2026-му.
• Київ — 42%: з $50,8 тис. до $72 тис.
• Одеса — 36%: з $36,8 тис. до $50 тис.
• Дніпро — 26%: з $25 тис. до $31,5 тис.

На противагу цьому, є міста, де медіанна вартість однокімнатних квартир у доларовому еквіваленті сьогодні нижча, ніж у серпні 2019 року. Це переважно обласні центри, розташовані ближче до зони бойових дій або територій із підвищеними безпековими ризиками.

• Херсон –8%: з $13 тис. до $12 тис.
• Суми –12%: з $27 тис. до $23,8 тис.
• Запоріжжя –29%: з $22,05 тис. до майже $16 тис.
• Харків –29%: з $35,4 тис. до $25 тис.
• Миколаїв –32%: з $29,3 тис. до $20 тис.