Ринок нерухомості Києва у H1 2026: ціни на квартири знижуються, будинки дорожчають

Попри статус найдорожчого міста України для купівлі житла, Київ у першому півріччі 2026 року демонстрував цікаві тенденції: вартість однокімнатних квартир у більшості районів столиці незначно знизилася, тоді як окремі сегменти ринку показали зростання. Команда OLX Нерухомість проаналізувала цінові зміни, виявивши райони-лідери та аутсайдери.

Аналіз показав, що ціни на однокімнатні квартири на вторинному ринку столиці здебільшого зменшувалися. Найбільш відчутне падіння зафіксовано у Дніпровському районі — на 10%, де медіанна ціна однокімнатного житла станом на червень становила 59 444 долари.

Водночас кілька районів подорожчали. Так, у Печерському районі вартість зросла на 3%, досягнувши 163 134 доларів. Позитивну динаміку також показали Оболонський (+2%) та Деснянський (+1%) райони. У Шевченківському районі ціни залишилися без змін. Помірне зниження спостерігалося у Святошинському та Солом’янському (по –2%), а також у Подільському, Голосіївському і Дарницькому (по –3%) районах. Печерський район традиційно є найдорожчим для купівлі «однушки», а Деснянський — найдоступнішим.

Ситуація з двокімнатними квартирами виявилася схожою: зростання цін зафіксовано лише у трьох районах. Це Печерський та Подільський (по +3%), а також Деснянський (+4%). Найвища медіанна вартість — у Печерському районі, де вона становить 222 555 доларів.

У більшості ж районів ціни знижувалися. Найбільше падіння відбулося у Солом’янському (-10%) та Дніпровському (-9%) районах. Також подешевшали квартири у Голосіївському (-6%), Дарницькому та Святошинському (по –3%), а також Оболонському (-2%) районах. Медіанна вартість у Шевченківському районі не змінилася. Найдоступнішими для купівлі «двушки» залишаються Деснянський та Святошинський райони, тоді як Печерський і Шевченківський тримають лідерство за вартістю.

Київ також зберігає статус найдорожчого міста для купівлі приватного будинку, а ціновий розрив між районами сягає понад мільйон доларів. Найвища медіанна вартість будинку традиційно зафіксована у Печерському районі — 1,34 млн доларів.

До трійки лідерів також входять Шевченківський (445 889 доларів) та Голосіївський (419 829 доларів) райони. Дороге житло також у Подільському та Оболонському. Найдоступнішими ж для купівлі будинку є Дніпровський (168 012 доларів) та Дарницький (197 741 долар) райони. Таким чином, будинок у Печерському районі може коштувати більш ніж у вісім разів дорожче, ніж у Дніпровському.

Щодо довгострокової оренди, однокімнатні квартири у першому півріччі 2026 року здебільшого дорожчали. Найбільше зростання цін помічено у Подільському та Святошинському районах — по 13%. Суттєво зросла вартість також у Голосіївському (+9%), Оболонському (+7%) та Деснянському (+5%) районах.

Найдорожчим для оренди «однушки» залишається Печерський район з медіанною вартістю 40 000 грн на місяць. Високі ціни також у Шевченківському (22 036 грн), Подільському (19 800 грн) та Голосіївському (19 704 грн) районах. У Дарницькому, Дніпровському та Шевченківському ціни залишилися на рівні початку року. Єдиним районом, де оренда подешевшала, став Печерський (-5%), але він все одно зберігає лідерство за вартістю.

Оренда двокімнатних квартир у Києві змінювалася помірніше. Найбільше подорожчання зафіксовано у Дарницькому районі (+15%), а також у Святошинському (+7%), Оболонському та Солом’янському (по +5%) районах.

Натомість у Печерському (-2%) та Шевченківському (-7%) районах оренда дещо знизилася. Найдорожчою двокімнатна квартира в оренду є у Печерському районі — 54 946 грн на місяць. Значні ціни також у Шевченківському (31 442 грн) та Голосіївському (30 000 грн) районах.

Київ також залишається найдорожчим містом для довгострокової оренди будинків. Лідирує Печерський район з медіанною вартістю 264 692 грн на місяць. До дорогих районів належать Шевченківський (138 935 грн), Голосіївський (132 468 грн) та Оболонський (130 895 грн).

Найдоступнішими для оренди будинку є Святошинський район (35 000 грн на місяць) та Дніпровський (62 670 грн). Різниця між найдорожчим і найдоступнішим районами столиці перевищує сім разів, що свідчить про значну нерівномірність цін на ринку приватної нерухомості Києва.