Через атаки РФ: українці шукають житло у безпечних регіонах

Через постійні російські атаки на великі міста України, зокрема на столицю, жителі Києва та інших міст-мільйонників змінюють пріоритети на ринку нерухомості. Забудовники фіксують зростаючий попит на житло у безпечніших регіонах країни.

Маріанна Бігунець, комерційна директорка будівельної компанії Gazda, зазначає: жителі Києва, Київської області, а також Дніпра, Харкова та Запоріжжя активно намагаються продати своє житло вдома та придбати нове подалі від активних бойових дій. За її словами, понад половина потенційних релокантів — це мешканці Києва та Київської області.

Ця тенденція наразі є радше фіксацією настроїв, спричинених емоціями від систематичних ракетних обстрілів, а не стійким ринковим трендом. Проте хронічна невизначеність та жахливі наслідки ворожих атак можуть дедалі частіше спонукати фінансово спроможних громадян до постійної зміни місця проживання.

Протягом червня-липня найбільший інтерес покупців зосереджений на квартирах площею від 50 м² до 80 м². Критичним критерієм також є можливість розтермінування щонайменше на два роки.

Такі запити становлять близько 65% від усіх звернень потенційних релокантів. Водночас близько 80% громадян, що розглядають переїзд, планують придбати нову квартиру лише після продажу наявної нерухомості – чи то квартири, приватного будинку, чи земельної ділянки. Майже дві третини потенційних покупців готові внести перший внесок у розмірі від 30% до 50% від повної вартості житла та скористатися програмами розтермінування.

Таким чином, ідеться переважно не про спонтанний емоційний попит, а про поступове формування фінансової моделі переїзду, — вважає Маріанна Бігунець. — Покупці оцінюють вартість наявних активів, умови їх продажу, можливий розмір першого внеску та щомісячне навантаження за програмою розтермінування.

Восени додатковим каталізатором для ухвалення рішення про переїзд може стати наближення курсу долара до 47 грн/$, а також очікуване зростання собівартості будівництва. Здорожчання будівельних матеріалів, логістики, робіт та інженерного обладнання потенційно може спричинити перегляд вартості квадратного метра.

Це стосуватиметься насамперед об’єктів із високим ступенем готовності, складними інженерними системами та значною часткою імпортного обладнання. Частина забудовників вже закладає прогнозний курс у межах 48-50 грн/$ на 2027 рік. Валютний фактор залишається вкрай важливим, оскільки значна частина будівельних матеріалів та комплектуючих прямо чи опосередковано залежить від курсу долара або євро.

У разі, якщо курс долара наблизиться до 47 грн/$ восени, частина покупців може активізувати пошук житла. Для багатьох це стане не лише реакцією на валютні коливання, а й прагненням перевести заощадження у матеріальний актив. Первинний ринок у такому разі поєднає два ключові мотиви: придбання житла для безпечного проживання та інвестицію в нерухомість, що має потенціал зберегти вартість у період нестабільності.

Протягом найближчих місяців попит на первинному ринку буде зосереджений навколо трьох основних критеріїв: безпечна локація, висока готовність об’єкта та прогнозованість витрат. Хоча воєнні ризики існують по всій Україні, покупці цілком обґрунтовано обирають регіони з найменшою кількістю обстрілів.

Підвищений інтерес до західних областей України покупці пояснюють близькістю до державного кордону, транспортною доступністю та можливістю використовувати придбане житло як основне, так і резервне. Сьогодні кожен потенційний покупець на первинному ринку передусім дбає про власний захист і захист своєї родини.

За прогнозами забудовників, дедалі частіше перевага надаватиметься квартирам, які не потребують тривалого ремонту. Готове оздоблення дозволяє скоротити час до заселення, уникнути додаткових витрат і швидше розпочати використання нового житла, а не купувати “проєкт на майбутнє”.