Ринок великих квартир в Україні: попит зміщується, ціни зростають – аналітика

Попит на просторі квартири в Україні зберігається, проте ринок демонструє регіональну мозаїку: тоді як на сході та півдні зростає активність, на заході та в столиці інтерес покупців згасає.

Аналітика OLX Нерухомість за червень 2026 року, що порівнює показники з червнем 2025 року, виявила, що загальна тенденція до купівлі та продажу великого житла залишається, але динаміка пропозицій та запитів сильно відрізняється залежно від області. Ціни та кількість оголошень значно змінюються по всій країні, за винятком АР Крим, Донеччини та Луганщини, де аналітика не проводилася.

Київщина: зниження попиту та зростання цін

На Київщині спостерігається зниження інтересу до великих квартир: запитів на житло площею 100–150 м² цьогоріч впало на 17%, а на квартири 150–200 м² — на 26,7% порівняно з минулим роком. Водночас у сегменті 150–200 м² медіанна ціна зросла на 8,6% і досягла $440 000 станом на червень 2026 року.

Купівля квартир площею 100–150 м²: зміна географії інтересу

У сегменті квартир площею 100–150 м² відбулося вирівнювання попиту між регіонами. Західні області втратили інтерес покупців через високі ціни та перенасичення, тоді як активність перемістилася до центральних, північних та південних регіонів, де ціни помірніші.

Кількість оголошень про продаж таких квартир найбільше зросла:

• у Кіровоградській області — майже на 35%;
• у Сумській — на 20%.

Водночас помітно зменшилася кількість пропозицій у наступних регіонах:

• Закарпаття — на 42%;
• Рівненщина — на 36,3%;
• Житомирщина — майже на 30%;
• Вінничина — на 26,4%;
• Херсонщина — на 25%;
• Хмельниччина — на 23,4%;
• Львівщина та Черкащина — на 17,5%;
• Тернопільщина — на 17,3%.

Відгуків на пропозиції за рік побільшало:

• у Сумській області — на 123%;
• у Миколаївській — майже на 72%;
• у Чернігівській — майже на 54%;
• у Вінницькій — на 13%;
• у Запорізькій — на 11,4%.

У Кіровоградській області показники залишилися без змін.

Натомість відчутно поменшало відгуків у таких областях:

• Херсонська — на 50%;
• Хмельницька — на 32%;
• Житомирська — на 27%;
• Закарпатська — на 26,4%;
• Івано-Франківська — на 18,8%;
• Київська та Рівненська — на 17%;
• Черкаська — на 16,4%;
• Тернопільська — на 14,6%;
• Львівська — на 12,4%.

Медіанна ціна в доларах найбільше зросла станом на червень 2026 року:

• у Волинській області — на 20%, до $120 000;
• у Тернопільській — на 18,9%, до $107 000;
• у Закарпатській — на 17,9%, до $165 000;
• у Івано-Франківській — на 14%, до $107 250;
• у Херсонській — на 13,3%, до $42 500;
• у Хмельницькій — на 10%, до $99 999.

У Полтавській області ціна залишилася без змін. А знизилася на Черкащині на 6% — до $98 592 та на Миколаївщині — на 5,4% — до $87 000.

Отже, у сегменті квартир площею 100–150 м² попит дедалі більше концентрується там, де великі квартири є більш доступними за ціною.

Купівля квартир площею 150–200 м²: поляризація ринку

У сегменті житла з більшою квадратурою (150–200 м²) тенденції ще контрастніші. Через значно вищу вартість такі об’єкти залежать від наявності платоспроможних покупців. Тому у деяких регіонах інтерес до такої нерухомості зростає, а в інших — майже не змінюється.

Кількість оголошень про продаж квартир із ще більшою площею за рік помітно зросла:

• у Вінницькій області — на 114,3%;
• у Кіровоградській — на 100%;
• у Чернівецькій — майже на 81%;
• у Сумській — на 50%;
• у Тернопільській — на 33,3%;
• у Харківській — на 18%.

Водночас оголошень поменшало у низці областей:

• Рівненська — на 96%;
• Житомирська — на 42,9%;
• Закарпатська — на 36,5%;
• Черкаська — на 26,7%;
• Миколаївська — на 25,7%;
• Хмельницька — на 20,5%;
• Полтавська — на 20%;
• Івано-Франківська — 13,3%;
• Волинська — на 12,5%;
• Дніпропетровська — на 11%.

Відгуків на оголошення значно побільшало:

• у Вінницькій області — на 700%;
• у Чернігівській — на 250%;
• у Житомирській — на 150%;
• у Закарпатській — на 115,4%;
• у Дніпропетровській — на 38,5%.

Змін не спостерігається на Сумщині та у Чернівецькій області.

Відчутне зменшення відгуків відбулося у наступних областях:

• Рівненська — на 100%;
• Хмельницька — на 71,4%;
• Миколаївська — на 66,7%;
• Волинська — на 50%;
• Полтавська — на 44,4%;
• Львівська — майже на 39%;
• Запорізька — на 33,3%;
• Київська — на 26,7%;
• Черкаська — на 22,2%;
• Одеська — на 19%;
• Івано-Франківська — на 12,5%.

Найбільший зріст медіанної ціни за рік у доларах відбувся станом на червень 2026 року:

• у Хмельницькій області — на 64,8%, до $145 000;
• у Чернівецькій — на 64,2%, до $225 000;
• у Харківській — на 17,7%, до $200 000;
• у Миколаївській — на 9,8%, до $160 000;
• у Київській — на 8,6%, до $440 000.

Зміни не торкнулися Вінничини, Запоріжчини та Одещини.

Незначне зниження медіанної ціни спостерігається:

• у Дніпропетровській області — майже на 8%, до $197 999;
• у Черкаській — на 6,7%, до $139 999;
• у Сумській — на 6,5%, до $122 500.

Висновки: нові хаби та застійні регіони

Ринок продажу квартир площею 150–200 м² демонструє виразну поляризацію та чутливість до наявності платоспроможного покупця. У центральних областях України, зокрема на Вінничині, спостерігається тенденція до формування нового хабу для релокованого бізнесу та родин, що веде до суттєвого зростання кількості відгуків (на 700%) і пропозицій.

Водночас у низці областей, як-от на Рівненщині, ринок такого формату фактично зупинився через брак покупців із відповідним капіталом.