Оренда квартир у Києві 2026: ціни майже стабільні, але є нюанси

Київ зберігає свої позиції серед міст-лідерів за вартістю оренди житла, проте останні дані аналітиків ЛУН свідчать про неочікувану стабільність. За другий квартал 2026 року загальні розцінки практично не змінилися порівняно з минулим роком, а навантаження на гаманці орендарів навіть зменшилося на 9%.

Станом на 22 липня 2026 року медіанна вартість оренди однокімнатної квартири у столиці становить 19 000 грн. Зокрема, винайняти квартиру в Києві зараз коштує:

• 1-кімнатна: 18 000 – 19 000 грн
• 2-кімнатна: 28 000 грн
• 3-кімнатна: 45 000 грн

Найдорожчими традиційно є Печерський, Шевченківський, Подільський та Голосіївський райони, де ціни коливаються від 23 000 до 38 000 грн. Найдешевші пропозиції зафіксовані в Деснянському районі — у середньому 10 000 грн.

Аналітики відзначають, що оренда однокімнатної квартири становить приблизно половину (51%) середньої місячної зарплати столичного мешканця.

Ринок оренди пережив значні коливання за роки повномасштабної війни. Після різкого падіння на початку 2022 року, коли середня ціна однокімнатки у червні 2022 року сягнула 8 000 грн, ціни поступово відновлювалися:

• 2023 рік: ~13 000 грн
• 2024 рік: ~16 500 грн
• 2025 рік: пикові 20 000 грн у серпні та 17 000 грн наприкінці року

Наприкінці літа очікується традиційне пожвавлення ринку та можливе зростання ставок. Про це "24 Каналу" розповіла оглядачка ринку нерухомості Вікторія Берещак.

Основний попит формується наприкінці серпня та у вересні, коли на ринок одночасно виходять студенти, молоді спеціалісти, сім’ї, які переїжджають перед початком навчального року, а також люди, які змінюють місце проживання після завершення літнього сезону відпусток. Додайте сюди внутрішню міграцію через війну — ось той коктейль причин, чому саме серпень стає часом активізації ринку оренди.

За умови стабільної безпекової ситуації, саме кінець літа 2026 року може стати періодом найпомітнішого подорожчання оренди в столиці. До слова, квартири на вторинному ринку в Києві наразі дешевшають, хоча Печерський район продовжує тримати найвищі ціни.