Ціни на квартири в Україні: Київ лише третій, Ужгород лідирує

За підсумками серпня 2026 року Київ несподівано втратив лідерство серед українських міст за рівнем медіанної вартості однокімнатних квартир, опинившись лише на третьому місці.

Натомість найвищі ціни на житло утримують західні регіони країни, а найстрімкіше подорожчання зафіксовано у Хмельницькому. Про це свідчать результати дослідження аналітиків платформи «OLX Нерухомість», які порівняли показники за серпень 2026 року з аналогічним періодом 2025 року.

Згідно з даними, найбільша концентрація міст з високою вартістю житла традиційно спостерігається на заході та в центрі України.

• Ужгород зберігає статус найдорожчого міста для купівлі однокімнатного житла. Медіанна ціна тут зросла на +13% і сягнула 78,3 тис. доларів.
• Львів посідає друге місце у рейтингу. Вартість квартир тут збільшилася на +19%, досягнувши 77,2 тис. доларів.
• Київ опинився на третій сходинці, показавши помірний річний приріст у +4% та медіанну ціну в 75 тис. доларів.

Водночас справжнім рекордсменом за динамікою подорожчання став Хмельницький. За рік однокімнатні квартири тут додали у ціні 20%, зрісши до 44,7 тис. доларів.

Суттєве зростання вартості однокімнатних помешкань зафіксували й у низці інших регіонів:

• У Кропивницькому та Вінниці ціни зросли на +17% (до 31,8 тис. та 59,2 тис. доларів відповідно).
• В Одесі та Івано-Франківську — на +16% (до 51,9 тис. та 50,2 тис. доларів).
• У Тернополі та Сумах — на +13% (до 52 тис. та 24 тис. доларів).
• У Житомирі — на +11% (до 52 тис. доларів).
• У Черкасах та Полтаві — на +7% (до 48,3 тис. та 39,6 тис. доларів).
• У Чернівцях, Харкові та Миколаєві — на +6% (до 60,2 тис. доларів у Чернівцях; 25,1 тис. — у Харкові; 20,5 тис. — у Миколаєві).

Житло у Дніпрі та Чернігові додало у ціні 4%, досягнувши 31,6 тис. та 34,2 тис. доларів відповідно. У Запоріжжі приріст склав +2%, а середня вартість залишається однією з найнижчих — 16 тис. доларів.

Єдиними обласними центрами, де аналітики зафіксували зниження цін на однокімнатні квартири, стали Рівне (-5%, до 55,5 тис. доларів) та Херсон (-14%).

У Херсоні нерухомість залишається найдоступнішою в країні, де медіанна ціна становить всього 12 тис. доларів.

За словами аналітиків, цінові показники на півдні та сході країни суттєво нижчі порівняно із західними та центральними областями. Ця різниця безпосередньо пов’язана з безпековою ситуацією та наближеністю до лінії фронту.