Ціни на 1-кімнатні квартири в Україні: де житло подорожчало найбільше

Майже в усіх обласних центрах України за останній рік значно зросли ціни на однокімнатні квартири. Лідером подорожчання став Хмельницький (+20%), тоді як найдорожче таке житло коштує в Ужгороді – $78,3 тис. Про це свідчать дані дослідження OLX Нерухомість за серпень 2026 року.

Команда OLX Нерухомість, однієї з найбільших платформ для пошуку житла, проаналізувала ситуацію на ринку купівлі-продажу 1-кімнатних квартир, порівнявши показники за серпень 2026 та серпень 2025 років. Згідно з результатами, вартість зросла всюди, крім Херсона та Рівного, де зафіксовано невелике здешевлення.

Міста, де ціни на купівлю зросли найбільше

Найстрімкіше 1-кімнатні квартири подорожчали на заході та в центральній частині України. Безумовним лідером за зростанням став Хмельницький, де медіанна ціна підскочила на +20% до близько $44,7 тис. за рік.

Значне зростання зафіксовано й у Львові – на +19%, до $77,2 тис. Також помітно подорожчало житло в Кропивницькому (+17%, до $31,8 тис.) та Вінниці (+17%, до $59,2 тис.).

По +16% зростання медіанної вартості спостерігалося в Одесі (до $51,9 тис.) та Івано-Франківську (до $50,2 тис.). Ще в кількох містах ціни зросли на +13%: це Ужгород (до $78,3 тис., що є найвищою медіанною ціною в Україні), Тернопіль (до $52 тис.) та Суми (до $24 тис.).

Обласні центри з помірним зростанням цін на купівлю

У Житомирі медіанна вартість купівлі 1-кімнатної квартири зросла на +11%, досягнувши $52 тис. На +7% подорожчало житло у Черкасах (до $48,3 тис.) та Полтаві (до $39,6 тис.).

По +6% додали у вартості 1-кімнатні квартири у Чернівцях ($60,2 тис.), Харкові ($25,1 тис.) та Миколаєві ($20,5 тис.). Цікаво, що, незважаючи на однаковий відсоток зростання, медіанні ціни в цих містах суттєво відрізняються.

У Дніпрі, Києві та Чернігові ціни на 1-кімнатні квартири зросли на +4%. У столиці медіанна ціна в серпні 2026 року становила $75 тис., що менше, ніж у Львові та Ужгороді. У Дніпрі та Чернігові вартість зросла до $31,6 тис. та $34,2 тис. відповідно. У Запоріжжі зафіксовано зростання на +2%, до $16 тис., що робить його одним із міст із найнижчими медіанними цінами.

Міста з найменшими показниками

Єдиними обласними центрами, де вартість однокімнатних квартир зменшилась, стали Рівне та Херсон. У Рівному медіанна ціна знизилась на -5% до $55,5 тис. Найбільше здешевлення, на -14%, спостерігається в Херсоні, де 1-кімнатні квартири є найдоступнішими для купівлі з медіанною вартістю $12 тис.

Аналітики OLX Нерухомість зазначають, що медіанні ціни на сході та півдні України лишаються суттєво нижчими, ніж у західних регіонах, що зумовлено наближеністю до лінії фронту та загальною безпековою ситуацією. Однак загальне зростання цін може вказувати на поступове відновлення ринку житла.

Зверніть увагу: цінові показники та відсотки зростання розраховані для цін за серпень 2026 року (за курсом 44,5506 станом на 31 серпня 2026 року) порівняно з цінами за серпень 2025 року (за курсом 41,2602 станом на 31 серпня 2025 року), згідно з даними OLX Нерухомість.