Київ: ціни на вторинну нерухомість зросли, попит впав – OLX Нерухомість

Ціни на вживані однокімнатні квартири в Києві зросли, проте покупці не поспішають: за рік інтерес до такого житла суттєво знизився. Це свідчать дані аналітики OLX Нерухомість за липень 2026 року, які фіксують зростання медіанної вартості при падінні кількості відгуків на оголошення.

Медіанна вартість однокімнатних квартир на вторинному ринку столиці у липні 2026 року становила $74 776. Це на 3% більше, ніж за аналогічний період минулого року. Водночас, активність покупців зменшилася: якщо у липні 2025 року на одне оголошення припадало в середньому 4,4 відгука, то у липні 2026-го — лише 3,7. Таким чином, кількість відгуків на одну пропозицію скоротилася приблизно на 17%.

“Ринок нерухомості Києва продовжує працювати й адаптуватися до умов, у яких живе столиця. Водночас безпекова ситуація залишається одним із факторів, що впливають на поведінку покупців і продавців”, — коментує Оксана Остапчук, керівниця сектору з розвитку продажів OLX Нерухомість. — “На жаль, у липні Київ зазнав низки інтенсивних російських атак, що могло вплинути на готовність людей купувати житло у місті. Частина покупців відкладає такі рішення, а власники, які не мають нагальної потреби продавати квартиру, можуть займати вичікувальну позицію”.

Загалом кількість оголошень про продаж однокімнатних квартир у більшості районів столиці за рік зменшилася. Найбільше пропозицій скоротилося у Солом’янському та Шевченківському районах — на 24%. У Подільському районі падіння склало 20%, тоді як у Голосіївському, Дарницькому та Святошинському — на 19%. Винятком став лише Деснянський район, де кількість пропозицій залишилася на рівні липня 2025 року.

Попри загальне скорочення пропозиції, медіанні ціни зросли у більшості районів. Найбільше подорожчали квартири у Печерському районі — на 14%, до $164 076. У Голосіївському районі зростання становило 10% (до $84 730), у Подільському — 8% (до $82 343), а у Шевченківському — 5% (до $98 918).

Менше зростання цін зафіксовано у Солом’янському (+4% до $69 321), Деснянському (+3% до $45 309) та Оболонському (+1% до $60 881) районах. Натомість, у Дарницькому та Дніпровському районах медіанна вартість однокімнатних квартир за рік знизилася на 3% (до $65 032 та $62 072 відповідно). У Святошинському районі ціна скоротилася на 2%, досягнувши $51 475.

Активність покупців знизилася майже у всіх районах столиці. Найпомітніше падіння кількості відгуків на одне оголошення спостерігалося у Печерському районі — на 33%, де у липні 2026 року в середньому фіксувалося лише 1,1 відгука на пропозицію. У Деснянському районі активність знизилася на 28%, у Голосіївському — на 25%, у Подільському — на 24%.

Менше падіння попиту зафіксовано в Оболонському та Шевченківському районах — по 17%, у Святошинському — 16%, у Дарницькому — 13% та у Дніпровському — 4%. Солом’янський район став єдиним, де кількість відгуків на одне оголошення за рік зросла — на 4%.