Попит на будинки в селах зріс до 50% після зими: аналіз OLX Нерухомість

Після складної зими, яка принесла місяці без світла та тепла до багатоповерхівок, українці масово почали купувати хати в селах. Пік продажів припав на весну цього року, про що свідчать дані аналітиків OLX Нерухомість.

Згідно з аналізом платформи, після завершення зими попит на сільські будинки подекуди зріс на 50%. Найбільш помітну позитивну динаміку з січня до червня 2026 року продемонстрували центральні, південні області та столичний регіон.

Так, на Київщині кількість відгуків у червні була вищою за початок року на 56%. На Миколаївщині попит у червні виявився на 67% вищим, ніж у січні, на Черкащині – на 55%, на Одещині – на 53%, а на Дніпропетровщині – рівно вдвічі вищою.

Ріст попиту на будинки в Миколаївській області може бути пов’язаний з більш доступною ціною та її зниженням, порівняно з іншими регіонами, – коментує Оксана Остапчук, керівниця сектору з розвитку продажів OLX Нерухомість. – Також вплив має і приплив людей, які вимушено переїжджають з прифронтових територій. Враховуючи обстріли, люди шукають автономне житло та, ймовірно, готуються заздалегідь до зими. Безпекова ситуація залишається головним стримувальним фактором для частини покупців.

Стабільне піврічне зростання на рівні 35–50% продемонструвала велика група областей по всій країні. Кількість відгуків у червні порівняно з січнем зросла: Полтавська область – на +49%, Житомирська – на +47%, Чернівецька – на +42%, Закарпатська – на +35%, Хмельницька – на +33%, Кіровоградська – на +27%. Помірне зростання попиту (в межах 20–25%) зафіксовано у Волинській (+24%), Рівненській (+24%) та Івано-Франківській (+24%) областях.

Найбільш піковими за перше півріччя 2026 року виявилися березень і травень. У березні українці найактивніше шукали будинки в Полтавській (зростання відгуків на 79% порівняно з січнем), Дніпропетровській (приріст на 72%), Чернігівській (+67%) та Житомирській областях (+59%). У травні максимальні показники зафіксовано у Київській (+76%), Черкаській (+62%), Одеській (+59%), Чернівецькій (+48%) та Закарпатській (+45%) областях.

Водночас, на тлі загальнонаціонального пожвавлення, безпековий фактор та географічне розташування продовжують тиснути на ринок нерухомості окремих областей. Так, у Херсонській області помітне значне просідання ринку – у червні попит став нижчим на 31,5% порівняно з січнем, а відносно травневого показника цього ж року спад склав 37%.

Динаміка цін: чи є кореляція з попитом?

Аналітики OLX Нерухомість зауважують, що прямого зв’язку між зростанням інтересу до приватних будинків та вартістю об’єктів немає. Хоча в деяких областях попит справді штовхає ціни вгору.

Найяскравіше це помітно в Київській області, де медіанна ціна стабільно зростала разом із попитом: на +6% – від 5,28 млн грн ($120 715) у січні до 5,59 млн грн ($127 800) у червні. Схожий тренд продемонстрували Львівська (зростання майже на 10% до 4,43 млн грн ($101 280)) та Волинська області (до 3,14 млн грн ($71 800)). На Миколаївщині, де попит зріс найбільше, ціни також помірно рухаються вгору – на 4% до 900 тис. грн ($20 600) у червні.

Однак подекуди спостерігається зворотна динаміка. Наприклад, у Вінницькій області, попри значний наплив покупців навесні, медіанна ціна впала з 3,05 млн грн у січні до 2,88 млн грн у червні. Натомість у Києві активність покупців у червні знизилася, проте медіанна ціна саме в перший місяць літа досягла свого максимуму.

Найдорожчі регіони для купівлі будинку

Потенційним покупцям варто зважати на суттєві цінові контрасти. Київ залишається лідером за вартістю, тут медіанна ціна приватного будинку становить 10,46 – 11,08 млн грн ($234 000 – $247 800). На другому місці – Київська область, де у червні середня ціна перетнула позначку 5,5 млн грн (близько $123 000). Закарпатська область замикає трійку найдорожчих регіонів із показником 5,27 – 5,38 млн грн ($117 800 – $120 300).

Серед регіонів, де медіанна ціна перевищує 4 млн грн ($90 000), – Львівська, Івано-Франківська та Одеська області.

У середньому ціновому сегменті варто відзначити Полтавську (у середньому 1,1 млн грн – $24 600), Житомирську (майже 1,2 млн грн – $26 900), Кіровоградську (1,2 млн грн – $26 900), Тернопільську (2,1 млн грн – $47 000), Вінницьку (2,8 млн грн – $62 600) та інші.

Натомість найдешевшими станом на червень 2026 року є Чернігівська (у середньому 474 тис. грн – $10 600) та Сумська (897 тис. грн – $20 000) області, що пов’язано передусім із безпековою ситуацією.

*Примітка: відсоток зростання/зміни ціни та доларовий еквівалент розраховано на основі офіційного середнього курсу долара за 6 місяців першого півріччя 2026 року. Вартість нерухомості розраховано на основі середнього курсу долара США у червні 2026 року.