Доступність житла в Україні: скільки студентам треба працювати на оренду та власну квартиру

Молодь в Україні, яка працює і отримує середню зарплату, стикається з величезною різницею у доступності житла: накопичити на власну однокімнатну квартиру у Києві, Львові чи Ужгороді доведеться близько 10 років, тоді як у Запоріжжі та Херсоні – лише 2.

Такий висновок зробили аналітики OLX Нерухомість, проаналізувавши ринок на підставі середньої зарплати у 29 306 грн на місяць для студентів або кандидатів до 18 років. Ця сума зафіксована у вакансіях OLX Робота з відповідним фільтром станом на липень 2026 року.

У яких містах молоді найскладніше орендувати квартиру?

Найбільшу частку свого місячного доходу молоді доведеться витрачати на оренду однокімнатної квартири в Ужгороді – цілих 76,4%. Медіанна вартість оренди тут становить 22 404 грн. Майже аналогічна ситуація у Львові, де на оренду піде 76% заробітку, а медіанна ціна – 22 248 грн на місяць.

В Івано-Франківську медіанна оренда складає 17 707 грн, що дорівнює близько 60% зарплати. Для Києва цей показник становить приблизно 58% доходу при медіанній ставці у 17 000 грн.

Близько половини зарплати потребуватиме оренда у Чернівцях та Луцьку (по 15 000 грн, або близько 51% доходу), а також у Тернополі (14 800 грн, теж приблизно 51% зарплати). У Вінниці оренда однокімнатної квартири коштує близько 14 000 грн, що відповідає 48% медіанного доходу.

В Одесі на оренду потрібно витратити 44%, або 13 000 грн на місяць, у Хмельницькому – 43%, або 12 500 грн. Ще у кількох містах оренда забирає близько двох п’ятих зарплати. У Черкасах, Дніпрі та Рівному йдеться приблизно про 41% доходу, при цьому у Дніпрі та Рівному медіанна вартість оренди становить 12 000 грн на місяць.

У Полтаві та Житомирі на оренду потрібно витратити близько 38% зарплати. Медіанна ставка становить 11 150 грн у Полтаві та 11 000 грн у Житомирі.

Далі навантаження на дохід поступово зменшується. У Кропивницькому оренда однокімнятної квартири коштує 8 500 грн, або близько 29% зарплати. У Чернігові – 8 000 грн і 27%, у Харкові – 7 500 грн і 26%, у Запоріжжі – 7 000 грн і 24%.

У Миколаєві медіанна вартість оренди становить 6 799 грн, або 23,2% медіанної зарплати. У Сумах – 6 500 грн, що відповідає приблизно 22% доходу. Найменше навантаження серед проаналізованих міст – у Херсоні, де медіанна вартість оренди однокімнатної квартири становить 4 000 грн, або близько 14% медіанної зарплати.

Скільки років потрібно накопичувати на власне житло?

Якщо розглядати купівлю першого житла, різниця між містами ще відчутніша. За умови, що молода людина могла б відкладати всю медіанну зарплату (29 306 грн на місяць), найдовше накопичувати на однокімнатну квартиру на вторинному ринку довелося б у Києві, Львові та Ужгороді – близько 10 років.

Важливо: це умовний розрахунок, який дає змогу порівняти доступність житла між містами без урахування щоденних витрат, інфляції чи зміни цін на нерухомість.

Близько 8 років знадобилося б, щоб накопичити на однокімнатну квартиру у Вінниці та Чернівцях. Ще у трьох містах цей термін становить приблизно 7 років – у Луцьку, Рівному та Тернополі.

6 років молодій людині потрібно було б накопичувати на власне житло у Житомирі, Одесі, Хмельницькому, Черкасах та Івано-Франківську. У Полтаві умовний термін накопичення становить близько 5 років, у Дніпрі, Кропивницькому та Чернігові – приблизно 4 роки.

Ще доступнішим за цим показником є житло у Харкові, Сумах та Миколаєві, де на купівлю однокімнатної квартири на вторинному ринку знадобилося б близько 3 років накопичень. Найкоротший умовний термін серед проаналізованих міст – у Запоріжжі та Херсоні: близько 2 років.

Таким чином, за однакового рівня медіанного доходу різниця у доступності першого житла для молоді між містами може сягати п’ятикратного розриву: від близько 2 років накопичень у Запоріжжі та Херсоні до приблизно 10 років у Києві, Львові та Ужгороді.