Прогноз OLX: Що чекає ринок нерухомості України у другій половині року

На українському ринку нерухомості у другій половині року очікується стримана динаміка, адже покупці та продавці діятимуть максимально обережно. Подорожчання житла буде в межах інфляції, а основними рушіями цін стануть зростання вартості будівництва та безпековий чинник.

Такий прогноз озвучила керівниця сектору з розвитку продажів «OLX Нерухомість» Оксана Остапчук.

Щодо вторинного ринку, то у гривневому еквіваленті ціни можуть помірно зрости. Однак через валютні коливання вартість у доларах практично не зміниться. За даними експертки, частина власників, особливо ті, хто виїхав за кордон, й надалі відкладатимуть продаж до покращення ситуації в країні.

Первинний ринок новобудов продовжує демонструвати зростання цін на квадратні метри. Це пов’язано зі збільшенням вартості будівельних матеріалів, гострим дефіцитом кадрів, а також додатковими витратами забудовників на забезпечення автономності об’єктів. Йдеться про облаштування укриттів, підземних паркінгів та систем резервного живлення.

Ключовими драйверами попиту, що стимулюють продажі, залишаються державні програми, такі як «єОселя», «єВідновлення» та житлові ваучери для внутрішньо переміщених осіб (ВПО).

Найбільшу купівельну активність традиційно прогнозують у Києві, Львові та Ужгороді. Водночас у Харкові та Одесі темпи відновлення ринку та цін безпосередньо залежатимуть від стабільності безпекової ситуації.

Сучасні реалії диктують нові вимоги: наразі ключовими критеріями вибору житла для українців стали наявність укриття та енергонезалежність. Об’єкти, що відповідають цим запитам, матимуть найвищий попит як під час купівлі, так і в сегменті оренди.

На ринку оренди в найближчі місяці очікується традиційне сезонне пожвавлення. Пік попиту та зростання ставок прогнозують у період із серпня по жовтень у таких містах, як Київ, Львів, Одеса, Ужгород та Івано-Франківськ.

У прифронтових регіонах оренда житла залишатиметься суттєво дешевшою. Основними орендарями там, як і раніше, виступатимуть військовослужбовці та внутрішньо переміщені особи.