ТРЦ Gulliver виставляють на продаж: стартова ціна $207 млн

Один із найбільших багатофункціональних комплексів Києва – ТРЦ Gulliver – виставлено на відкритий продаж через державну електронну торгову систему Prozorro.Продажі. Аукціон відбудеться 31 серпня 2026 року.

Стартова ціна комплексу становить $207 млн, як повідомила пресслужба Ощадбанку. Продавцями виступають державні Ощадбанк та Укрексімбанк, яким належить 80% та 20% комплексу відповідно. Рішення про продаж банки ухвалили наприкінці липня.

Gulliver розташований у центрі Києва та є одним із найбільших багатофункціональних комплексів із загальною площею понад 157 тис. кв. м. Він поєднує торговельно-розважальний та бізнес-центр. Комплекс має сформований пул українських та міжнародних орендарів, розташований поруч із трьома станціями метро та знаходиться в осередку значного пішохідного і транспортного трафіку.

ТРЦ Gulliver включає кінотеатр «Оскар» із шістьма кінозалами, зокрема VIP-залом, фуд-корт із десятьма закладами, концертну літню терасу та дитячий розважальний центр.

Прозорий конкурентний аукціон дозволить сформувати ринкову ціну активу та залучити до торгів як українських, так і міжнародних інвесторів. В Ощадбанку додали:

Gulliver має сильні операційні характеристики, сформований пул орендарів і значний потенціал подальшого розвитку, що є дуже привабливим для інвесторів навіть з урахуванням воєнних ризиків.

Переможцем стане учасник, який запропонує найвищу ціну під час аукціону Prozorro.

Історії з боргами навколо ТРЦ Gulliver тривають вже тривалий час. За даними Forbes, з початку повномасштабної війни компанії, що управляли «Гулівером», припинили сплачувати відсотки за кредитами держбанків. Погашення мало відбутися у 2025-му, проте після кризи 2014–2016 років борг вже не обслуговувався.

Видання «Наші гроші» з’ясувало, що заборгованість ТОВ «Три О» перед «Ощадбанком» складає $537,2 млн, а перед «Укрексімбанком» – $137,8 млн, що разом становить $675 млн. Ще у 2016 році повідомлялося, що «Ощадбанк» видав компанії кредит на $460 млн, тоді як ринкова вартість заставного майна була значно нижчою.

У 2018 році банки вже намагалися продати права вимоги за кредитами, забезпеченими ТРЦ, зі стартовою ціною 18,2 млрд грн, але ті торги не відбулися.

Судові процеси також вплинули на долю комплексу. 9 квітня 2024 року Київський апеляційний суд задовольнив клопотання Офісу генпрокурора і наклав арешт на майно ТОВ «Три О», зокрема на ТЦ “Гулівер”. А 3 червня 2024 року Шевченківський районний суд Києва передав торговельно-розважальний і бізнес-центр «Гулівер» в управління Агентству з розшуку та менеджменту активів (АРМА) у справі про несплату податків і відмивання майна в особливо великих розмірах.

Управління АРМА також мало свою історію. 10 січня 2025 року на Prozorro відбувся конкурс з відбору управителя, в якому брало участь три учасники, проте за результатом розгляду поданих тендерних пропозицій, АРМА їх відхилило. Це рішення підтримав АМКУ, що відкрило дорогу до проведення нового конкурсу, який був оголошений 21 квітня 2025 року. Нещодавно повідомлялося, що АРМА вже відхилило одного з учасників нового конкурсу на управління ТРЦ «Гулівер».

Згодом державні Ощадбанк та Укрексімбанк стали власниками столичного торговельно-розважального центру «Гулівер» у результаті стягнення боргів з компанії його власника ТОВ «Три О». Це й стало передумовою для теперішнього рішення про відкритий продаж.